专家点名:新增落户50万,这个城市房价可能会涨,投资客已进场!
当前杭州新增人口55万（含未来科技城29万），人口流入支撑需求，但未来科技城已横盘一段时间，若政策放松（如限购、信贷宽松），可能1-2年内启动上涨，3年涨幅超30%概率较高；若政策维持现状，需3-5年周期。
025年房价大涨的可能性较低，未来更可能呈现分化趋势，部分城市或区域房价下行压力较大，而核心城市优质地段房价可能保持稳定或温和波动，但整体难以出现普遍性大幅上涨。
投资客 未入场投资客：对于尚未入场的投资客来说，新政无疑是一个警示。进场后可能面临较长的持有周期和较低的流动性，增加了投资风险。这可能会吓跑一部分投资客，减少市场上的投机性购房行为。已入场投资客：对于已经入场的投资客来说，新政的影响相对较小。
椒江房价具备上涨潜力，目前处于被低估状态，适合投资，且市场活跃度高，存在“挂一套卖一套”的现象。以下从交通规划、人口流动、市场供需等方面展开分析：交通规划利好房价轻轨S1线建设：2021年台州轻轨S1线建成通车，作为贯穿台州南北的交通主动脉，起点站是台州中心站，终点站是温岭城南站。
座城市人口新增百万，房产大涨背景下，关于买房需综合多方面因素考虑，大城市房产更具投资价值，小城市需谨慎，同时要结合自身情况选择合适时机、板块和户型。大城市与小城市房价趋势差异大城市：未来十几年，大城市房价不会跌。
万科合同销售额已超2千亿,新增黄岛杭州2个开发项目
1、万科2024年1-10月合同销售金额已达2025亿元，新增杭州、黄岛2个开发项目。具体信息如下：销售业绩2024年10月单月实现合同销售面积149万平方米，合同销售金额216亿元。2024年1-10月累计合同销售面积1477万平方米，合同销售金额2025亿元，突破两千亿大关。
2、财务表现：营收利润双增，但增速持续放缓营收与利润：2019年万科实现营业收入3679亿元，同比增长26%；归母净利润387亿元，同比增长11%。销售金额6304亿元（同比+94%）、销售面积4112万平方米，均创历史新高，销售金额排名行业第二。
3、万科营收上千亿却陷入困境，核心原因是内部利益输送、体外循环掏空利润，叠加行业下行导致经营失血。具体可从三方面解析：内部金融体系掏空利润 体外资金循环：通过鹏金所、博商顺泰搭建闭环，将项目回款、闲置资金以低息存入关联财务公司，再包装成高息贷款产品。
4、市场与政策环境：需求端政策托底行业预期 销售韧性：万科前三季度销售面积770.5万平方米，在行业整体低迷背景下仍实现千亿级规模，且计划2025-2027年新增开发货值中发达城市占比超50%，未来售价有望提升20%以上。
5、深圳地铁的翻身之路仍面临巨大挑战，500万方土地既是机会也是赌注。核心矛盾：巨额投入未达预期，市场下行加剧风险 连续9次累计260亿注资万科后，深圳地铁自身财务压力陡增，而万科今年销售额同比暴跌26%，叠加超千亿债务压顶，使得土地盘活成为必选项。
杭州楼市现状:房价不跌,为什么买房?
1、在杭州楼市现状下房价不跌，买房的原因主要有杭州人口持续流入、城市发展潜力大、房产具有保值增值属性等，对于不同需求的人而言，在杭州买房都有其合理性。以下是具体分析：杭州房价不跌的原因人口持续流入：2021年，杭州新增人口全国第一，增量达28万。
2、杭州房价不降，购房者就不接盘，这种观望情绪导致二手房成交量持续下跌。购房者认为杭州房价虚高，不愿意高位接盘，尤其是外地购房者更加谨慎。杭州楼市调控政策虽然在一定程度上帮助房东出售二手房，但效果有限。外地购房者看到杭州房价高企，并未盲目入市。
3、人为拉高地价房价：政府可能通过短期大规模拆迁，人为拉高房价，从而拉高地价。这种做法虽能在短期内增加财政收入，但长期来看可能影响城市经济的健康发展，且在调控强压价格的同时大拆大建，制造需求推高二手房价格，不利于楼市稳定。
浙江新增一所本科高校
1、025年浙江新增的本科高校有杭州职业技术大学、宁波职业技术大学，以及由绍兴文理学院元培学院转设而来的绍兴理工学院。杭州职业技术大学于2025年9月15日正式揭牌，是杭州唯一市属公办职业本科高校。
2、浙江新增的公办普通本科高校为温州理工学院，该校设有设计学类专业并招收美术生。具体信息如下：正式揭牌时间与背景：4月21日上午，温州理工学院干部教师大会举行，宣布学校领导班子到位，温州理工学院正式揭牌。
3、025年浙江新增本科院校有宁波东方理工学院（宁波东方理工大学，暂名）和湖州健康职业学院。宁波东方理工学院：学校性质：该校是一所由社会力量举办、国家重点支持、省市共同建设的高起点、小而精、研究型、国际化的新型研究型大学。规模规划：规划十年内在校生规模为10000人，本科、硕士、博士比例为4：3：3。
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